商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终103号

王江超、董娜与元某公司签订《买卖合同）》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述《买卖合同》和《补充协议》签订后，王江超、董娜依约向元某公司支付了全部购房款。根据双方约定，元某公司应当在2013年3月30日前将涉案房屋交付王江超、董娜使用，且双方约定的交房条件为该商品房工程规划验收合格，但元某公司于2013年7月3日才取得涉案房屋的《建设工程规划验收合格证》，故元某公司于2013年3月22日向某超、董娜发出的《收楼通知》时因涉案房屋不具备双方约定的交付条件，故该通知对王江超、董娜不发生效力。根据双方《买卖合同》约定，王江超、董娜应在接到收楼通知书之日起15日内对房屋进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房……王江超、董娜对元某公司所交付的房地产进行验收无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由元某公司转移给王江超、董娜。本案中，王江超、董娜于2013年6月12日在《收楼确认书》上签名，且无证据证明王江超、董娜在合同约定的期限内以书面形式提

王江超、董娜与元某公司签订《买卖合同）》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述《买卖合同》和《补充协议》签订后，王江超、董娜依约向元某公司支付了全部购房款。根据双方约定，元某公司应当在2013年3月30日前将涉案房屋交付王江超、董娜使用，且双方约定的交房条件为该商品房工程规划验收合格，但元某公司于2013年7月3日才取得涉案房屋的《建设工程规划验收合格证》，故元某公司于2013年3月22日向某超、董娜发出的《收楼通知》时因涉案房屋不具备双方约定的交付条件，故该通知对王江超、董娜不发生效力。根据双方《买卖合同》约定，王江超、董娜应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终103号上诉人（原审原告）：王江超，身份证住址广州市天河区。上诉人（原审原告）：董娜，身份证住址广州市萝岗区。两上诉人的共同委托代理人：杨海燕，广东科德律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：郭敏，广东科德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：林叶菊，职务：执行董事。委……