建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）二中民四终810号

被告与第三人于2011年1月25日签订的《关于土地使用权转让之认购协议》系双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为有效协议。之后原告依据第三人的指定，承继协议中约定的权利与义务，依约向被告交纳了购地押金并开展了相应的建设活动。第三人的指定行为应视为其对协议中权利、义务的概括转移。后因原告在开发建设中遇到障碍，原告与第三人以及案外人运通智谷（天津）投资有限公司于2014年2月13日经协商签订了三方协议以及内部战略合作协议，依据该两份协议的内容，其实质改变了原告之前依据第三人于2011年5月19日指定其作为关联人的地位，转而由第三人承继原告的地位，来处理015号地块开发建设以及土地使用权转让合同签订的相关事宜，履行第三人与被告所签订的《关于土地使用权转让之认购协议》，该行为系对认购协议中权利、义务的再次转移，由第三人予以承继。之后在2014年6月18日，第三人与被告就双方于2011年1月25日签订的认购协议达成补充协议，该补充协议重新约定了双方的权利、义务，该协议系第三人承继原告关联人的地位后与被告达成的，为双方当事人真实意思表示，并未违反法律的相关规定，应认定为有效。被告作为土地

被告与第三人于2011年1月25日签订的《关于土地使用权转让之认购协议》系双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为有效协议。之后原告依据第三人的指定，承继协议中约定的权利与义务，依约向被告交纳了购地押金并开展了相应的建设活动。第三人的指定行为应视为其对协议中权利、义务的概括转移。后因原告在开发建设中遇到障碍，原告与第三人以及案外人运通智谷（天津）投资有限公司于2014年2月13日经协商签订了三方协议以及内部战略合作协议，依据该两份协议的内容，其实质改变了原告之前依据第三人于2011年5月19日指定其作为关联人的地位，转而由第三人承继原告的地位，来处理015号地块开发建设以及土地使用权转

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终810号上诉人（原审原告）运通嘉华（天津）股权投资基金管理有限公司，住所地中新生态城动漫中路482号创智大厦1-609。法定代表人徐家平，董事长。委托代理人宗龙喜，江苏龙成律师事务所律师。委托代理人戴骏，江苏龙成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中新天津生态城投资开发有限公司，住所地天津生态城动漫中路126号动漫大厦B2区五、六层，组……