商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终6671号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中菅爱荣、篮海置业公司签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。本案争议焦点为，菅爱荣主张的事由是否是篮海置业公司在履行合同过程中违约，且是导致合同目的无法实现的根本违约。 一、关于菅爱荣主张的土地抵押问题。 涉案房屋土地使用权的抵押登记不等同于涉案房屋的抵押登记，土地使用权抵押并不实质影响菅爱荣、篮海置业公司签订的合同的履行，且篮海置业公司在与菅爱荣签订合同时已告知案涉房屋土地使用抵押的实际情况，并不存在隐瞒的情形，菅爱荣以此主张篮海置业公司违约，一审法院不予采信。 二、关于菅爱荣主张的合同原件问题。 庭审中，篮海置业公司对双方签订合同仅有一份予以认可，并当庭同意与菅爱荣就本案合同补充签订原件交付菅爱荣，且双方在签订合同时保存合同原件是双方应尽的注意义务，菅爱荣以此主张篮海置业公司违约，一审法院不予采信。 三、关于菅爱荣主张的篮海置业公司提供格式条款及虚假宣传问题。 原篮

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中菅爱荣、篮海置业公司签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。本案争议焦点为，菅爱荣主张的事由是否是篮海置业公司在履行合同过程中违约，且是导致合同目的无法实现的根本违约。 一、关于菅爱荣主张的土地抵押问题。 涉案房屋土地使用权的抵押登记不等同于涉案房屋的抵押登记，土地使用权抵押并不实质影响菅爱荣、篮海置业公司签订的合同的履行，且篮海置业公司在与菅爱荣签订合同时已告知案涉房屋土地使

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6671号 上诉人（原审原告）：菅爱荣，女，1998年11月1日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市。 委托诉讼代理人：周坤，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑天达，山东倡通律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：青岛东方篮海置业有限公司，住所地山东省胶州市。 法定代表人：李宏远，董事长。 委托诉讼代理人：刘小庆，山东因家……