租赁合同纠纷 （2021）京02民终9332号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。结合《房屋、场地租赁合同》的内容及双方当事人庭审陈述，法院认为租赁标的物既包括房屋也包括土地，双方订立合同的主要目的在于租赁房屋，现双方当事人均认可租赁的房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证明文件，故《房屋、场地租赁合同》应属无效。签署《房屋、场地租赁合同》的双方为出租人宛平开发公司、承租人清馨世纪公司。苏景要求作为第三人参加诉讼，但其不是合同的承租人或者次承租人，其持清馨世纪公司的授权委托书、作为承租人清馨世纪公司的代表参与租赁事务，法院认定苏景是清馨世纪公司承租涉案场地的代理人。本案中，宛平开发公司要求清馨世纪公司腾退涉案场地的诉讼请求，法院予以支持。宛平开发公司要求清馨世纪公司恢复原状，但其无法举证证明原状的情况，故法院对其该项诉讼请求无法支持。2016年11月11日的会议纪要中明确，依照《2016年区属国有企业疏解非首都功能协同发展工作实施方案》的文件精神，原租赁合同无法继续履行，宛平开发公司要求清馨世纪公司禁止一切经营相关业务、安排人员对租赁场地进行看护，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。结合《房屋、场地租赁合同》的内容及双方当事人庭审陈述，法院认为租赁标的物既包括房屋也包括土地，双方订立合同的主要目的在于租赁房屋，现双方当事人均认可租赁的房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证明文件，故《房屋、场地租赁合同》应属无效。签署《房屋、场地租赁合同》的双方为出租人宛平开发公司、承租人清馨世纪公司。苏景要求作为第三人参加诉讼，但其不是合同的承租人或者次承租人，其持清馨世纪公司的授权委托书、作为承租人清馨世纪公司的代表参与租赁事务，法院认定苏景是清馨世纪公司承租涉案场地

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9332号上诉人（原审第三人）：苏景，男，1972年2月29日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张玉贵，北京市中诚友联律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐琦，北京市中诚友联律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京市宛平房地产开发有限责任公司，住所地北京市丰台区晓月苑一里13B。法定代表人：胡文胜，董事长。委托诉讼代理……