商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2943号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告均应按合同约定履行义务。关于逾期交付商品房违约金的问题。根据商品房买卖合同约定，被告广厦房开有选聘物业企业的义务，商品房买卖合同中约定其依法选聘的物业服务企业是毕节康泰物业管理有限公司，物业企业因何原因变更为毕节金龙实业有限责任公司，被告作为出卖人负有解释说明义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”原告提交的物业服务费收据、生活垃圾清运费收据、建筑垃圾清运费等证据，能够证明被原告已实际接收了案涉商品房，以业主身份入住并因此支付了相应费用的事实，被

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告均应按合同约定履行义务。关于逾期交付商品房违约金的问题。根据商品房买卖合同约定，被告广厦房开有选聘物业企业的义务，商品房买卖合同中约定其依法选聘的物业服务企业是毕节康泰物业管理有限公司，物业企业因何原因变更为毕节金龙实业有限责任公司，被告作为出卖人负有解释说明义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2943号上诉人（一审被告）:毕节市广厦房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区洪山路29号，统一社会信用代码:915224005566150351。法定代表人:林登祥，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：樊俊，贵州贵浩律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：方威，该公司员工。被上诉人（一审原告）：温立，男，197……