商品房销售合同纠纷 （2021）皖04民终318号

本案的争议焦点为：童守坤、张明主张继续履行补充协议，即由亿祥公司回购房屋和支付价款的诉请有无事实及法律依据。商品房买卖合同，是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同中，买受人履行支付价款义务的目的是取得房屋所有权，出卖人履行交付房屋并转移房屋所有权义务的目的是获得价款。本案中，即使补充协议第二条赋予了童守坤、张明退还价款及支付回购款的权利，该权利也应当在商品房买卖合同的权利义务履行完毕前行使，现商品房买卖合同的权利义务已经履行完毕，双方当事人订立商品房买卖合同的目的均已实现，童守坤、张明亦不再享有该条款约定的权利，加之该商品房买卖合同的标的物所有权已登记在童守坤、张明名下，如继续履行补充协议第二条支持原告回购房屋的诉请，则应当一并确认童守坤、张明向亿祥公司退还房屋，而退还房屋涉及物权变动，属于债务的标的物不适于强制履行或者履行费用过高的继续履行的法定除外情形，故对童守坤、张明主张由亿祥公司继续履行补充协议约定的回购房屋并支付回购款的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十

本案的争议焦点为：童守坤、张明主张继续履行补充协议，即由亿祥公司回购房屋和支付价款的诉请有无事实及法律依据。商品房买卖合同，是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同中，买受人履行支付价款义务的目的是取得房屋所有权，出卖人履行交付房屋并转移房屋所有权义务的目的是获得价款。本案中，即使补充协议第二条赋予了童守坤、张明退还价款及支付回购款的权利，该权利也应当在商品房买卖合同的权利义务履行完毕前行使，现商品房买卖合同的权利义务已经履行完毕，双方当事人订立商品房买卖合同的目的均已实现，童守坤、张明亦不再享有该条款约定的权

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖04民终318号 上诉人（原审原告）：童守坤，女，1976年1月26日生，汉族，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：顾承荣，安徽繁星律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张明，男，1970年7月5日后，汉族，住安徽省凤台县。 被上诉人（原审被告）：安徽省亿祥置业投资有限公司，住所地安徽省凤台经济开发区凤淮路亿联皖北五金家居城****，统一社……