建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）黔23民终1323号

邱代刚与唐素仙签订的《转让协议》，实为唐素仙对其因失地而获得的划地安置门面的建设用地使用权的转让，该建设用地系国家征收后有偿安置给失地农户，现双方约定转让的门面已抽签确定，并按国家政策缴纳了土地出让金；且该转让契约双方是在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的，合同内容体现了双方的真实意思，属于依法成立的合同，合法有效，予以确认，故双方当事人应当按照约定履行自己的义务。对于唐素仙辩称的“罗万珍是该土地的共有人，其没有在转让协议上签字，唐素仙的出售行为属于无权处分，邱代刚与唐素仙双方签订的转让协议属于无效合同”及罗万珍述称的“当时也不知道唐素仙出让土地的事情，现在知道后，我不同意出卖该土地。”一节，经查，该《转让协议》并不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，唐素仙与罗万珍对于该建设用地使用权属于共同共有关系，罗万珍在上述土地的征收、安置、转让过程中，均与唐素仙长期共同居住，对其述称不知唐素仙出让土地，现在也不同意出卖该土地一事于法无据且与常理不符，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条“共同共有人对共同财产享有共同的权利

邱代刚与唐素仙签订的《转让协议》，实为唐素仙对其因失地而获得的划地安置门面的建设用地使用权的转让，该建设用地系国家征收后有偿安置给失地农户，现双方约定转让的门面已抽签确定，并按国家政策缴纳了土地出让金；且该转让契约双方是在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的，合同内容体现了双方的真实意思，属于依法成立的合同，合法有效，予以确认，故双方当事人应当按照约定履行自己的义务。对于唐素仙辩称的“罗万珍是该土地的共有人，其没有在转让协议上签字，唐素仙的出售行为属于无权处分，邱代刚与唐素仙双方签订的转让协议属于无效合同”及罗万珍述称的“当时也不知道唐素仙出让土地的事情，现在知道后，我不同意出卖该土地。”一节，

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔23民终1323号 上诉人（原审第三人）：罗万珍，女，1944年12月25日生，汉族，贵州省安龙县人，农民，住安龙县。 被上诉人（原审原告）：邱代刚，男，1957年1月10日生，布依族，贵州省安龙县人，农民，住安龙县。 原审被告：唐素仙，女，1975年10月6日生，汉族，贵州省安龙县人，农民，住安龙县。 上诉人罗万珍因与被……