租赁合同纠纷 （2016）晋03民终372号

妇产医院与刘化龙签订《阳泉妇产医院房屋租赁合同书》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。刘化龙按照合同履行了提供医院职工及患者就餐的义务，并严格按照妇产医院所要求的服务内容及标准来履行。而妇产医院在合同履行过程中，没有严格按照合同的约定履行自己的义务，在换了新的院长以后，擅自不安排医院职工在餐厅就餐，并提前要求终止合同，妇产医院存在违约，应承担违约责任。同时刘化龙同意提前解除该房屋租赁合同，对刘化龙提出的反诉请求，根据山西博丰资产评估事务所有限公司作出的鉴定结论，该院对房屋装修评估价值为284402.95元予以支持；关于室内电器家具评估价值为139000元，对其中的空调、厨房用具评估的价值37365元考虑到搬迁不宜，该院对该部分予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决为：一、妇产医院与刘化龙所签订的房屋租赁合同解除。刘化龙

妇产医院与刘化龙签订《阳泉妇产医院房屋租赁合同书》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。刘化龙按照合同履行了提供医院职工及患者就餐的义务，并严格按照妇产医院所要求的服务内容及标准来履行。而妇产医院在合同履行过程中，没有严格按照合同的约定履行自己的义务，在换了新的院长以后，擅自不安排医院职工在餐厅就餐，并提前要求终止合同，妇产医院存在违约，应承担违约责任。同时刘化龙同意提前解除该房屋租赁合同，对刘化龙提出的反诉请求，根据山西博丰资产评估事务所有限公司作出的鉴定结论，该院对房屋装修评估价值为284402.95元予以支持；关于室内电器家具评估价值

山西省阳泉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）晋03民终372号上诉人（原审原告及反诉被告）：阳泉市妇产医院。住所地：阳泉市桃北中路**号。法定代表人：郑强，院长。委托代理人：杨珍君，山西珍成律师事务所律师。被上诉人（原审被告及反诉原告）：刘化龙。委托代理人：赵建辉，山西世济律师事务所律师。上诉人阳泉市妇产医院（以下简称妇产医院）因与被上诉人刘化龙租赁合同纠纷一案，不服阳泉市矿区人民法院（……