（2017）苏10执异59号

第一，华融公司的合法债权已经生效法律文书确认，应依法予以保护。第二，潘惠荣早在2011年8月30日即以其名下房地产向工商银行扬州琼花支行提供最高额抵押担保，此后又与陈爱玲共同书面声明抵押房地产未对外出租。第三，周羿提供的租赁合同系复印件且申请执行人予以否认，该租赁合同虽有形式要件，但出租房屋系面积为301.99平方米别墅房地产，租赁期限达20年，年租金却只有2万元；违约责任条款内容为空白，即在双方都没有违反合同的情况下，无论哪一方提前解除合同或者承租人将房屋转租，都不需要支付对方违约金；租赁合同内容显然有违常理，且周羿既未实际给付租金，也未能提供证据证实在涉案房产办理抵押登记时间节点之前实际占有使用相关房屋。因而，潘惠荣与周羿之间针对案涉房产的租赁合同关系不能认定。综上所述，案外人所提异议，没有事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人周羿的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关

第一，华融公司的合法债权已经生效法律文书确认，应依法予以保护。第二，潘惠荣早在2011年8月30日即以其名下房地产向工商银行扬州琼花支行提供最高额抵押担保，此后又与陈爱玲共同书面声明抵押房地产未对外出租。第三，周羿提供的租赁合同系复印件且申请执行人予以否认，该租赁合同虽有形式要件，但出租房屋系面积为301.99平方米别墅房地产，租赁期限达20年，年租金却只有2万元；违约责任条款内容为空白，即在双方都没有违反合同的情况下，无论哪一方提前解除合同或者承租人将房屋转租，都不需要支付对方违约金；租赁合同内容显然有违常理，且周羿既未实际给付租金，也未能提供证据证实在涉案房产办理抵押登记时间节点之前实际占

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异59号案外人：周羿，男，1971年5月26日出生，汉族，户籍地在扬州市邗江区，现住扬州市。委托诉讼代理人：杨青，江苏唯是律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地在南京市北京东路42号。负责人：闵捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：周若玮，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李江，江苏石立律师事务所律师。被……