房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00778号

赤诚房地产公司与刘月所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，该合同应为有效合同。双方应当按照该合同履行各自的义务。刘月在签订《商品房买卖合同》后，即于当日将房屋首付款129347元交予赤诚房地产公司，而后房屋按揭贷款18万元，赤诚房地产公司也已实际收到。刘月已完成其交款义务。赤诚房地产公司抗辩认为，其已将涉案房屋抵顶给施工人即本案被告王挨青，王挨青将房屋再次出售给刘月，涉案房屋的实际出售人应为王挨青。经庭审调查，赤诚房地产公司将涉案房屋抵顶给王挨青的时间系在刘月与赤诚房地产公司签订《商品房买卖合同》之后。且从《商品房买卖合同》签订主体及收取房款行为来看，也均系赤诚房地产公司完成。故赤诚房地产公司的上述抗辩理由不成立，不予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；”本案中，《商品房买卖合同》第五条“关于面积确认及面积差异处理”条款的约定，建设面积发生差异的，每平方米单价保持不变，总价款按实际差

赤诚房地产公司与刘月所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，该合同应为有效合同。双方应当按照该合同履行各自的义务。刘月在签订《商品房买卖合同》后，即于当日将房屋首付款129347元交予赤诚房地产公司，而后房屋按揭贷款18万元，赤诚房地产公司也已实际收到。刘月已完成其交款义务。赤诚房地产公司抗辩认为，其已将涉案房屋抵顶给施工人即本案被告王挨青，王挨青将房屋再次出售给刘月，涉案房屋的实际出售人应为王挨青。经庭审调查，赤诚房地产公司将涉案房屋抵顶给王挨青的时间系在刘月与赤诚房地产公司签订《商品房买卖合同》之后。且从《商品房买卖合同》签订主体及收取房款行为来看

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00778号上诉人（原审原告）刘月，男，1982年3月16日出生，汉族，农民，住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审被告）内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市新城区光华街外贸巷**号。法定代表人邢其坤，董事长。委托代理人孙洪波，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托代理人张磊，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。原审被告王挨青，男，197……