商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终2307号

合同的该条约定仍应是对面积误差的约定，误差以实测为准，如果不解释为误差，则超过合同约定几十、几百甚至更多都可解释为合同约定的面积，那么合同约定精确到小数点后面两位数的面积就毫无意义。对龙湖置业要求解除合同并支付违约金的反诉请求，一审法院未予支持。但对龙湖置业多交付的房屋面积的损失准予本案龙湖置业另行主张权利，遂判决龙湖置业协助张爱香办理不动产权转移手续，驳回龙湖置业的反诉请求。该案经濮阳市中级人民法院（2018）豫09民终1442号民事判决，维持原判。现龙湖置业要求张爱香支付多交付的房屋面积并按照合同约定支付价款，张爱香只同意再支付房屋面积多出款16,000元，双方对房屋面积单价意见不能统一。虽经多次调解，双方仍不能就房屋面积差额的价款达成一致。龙湖置业认为双方应当按照合同约定支付交款，张爱香只同意再付16,000元。一审法院认为，龙湖置业、张爱香签订的《银街付款方式及优惠协议书》系双方真实意思一致的表示，该协议不违背法律、法规的规定，属有效协议。双方应按照协议的约定全面履行自己的义务。但在上述协议的履行中，双方就房屋面积及产权过户发生争执并诉讼至法院，经人民法院审理并判决认定双方协议

合同的该条约定仍应是对面积误差的约定，误差以实测为准，如果不解释为误差，则超过合同约定几十、几百甚至更多都可解释为合同约定的面积，那么合同约定精确到小数点后面两位数的面积就毫无意义。对龙湖置业要求解除合同并支付违约金的反诉请求，一审法院未予支持。但对龙湖置业多交付的房屋面积的损失准予本案龙湖置业另行主张权利，遂判决龙湖置业协助张爱香办理不动产权转移手续，驳回龙湖置业的反诉请求。该案经濮阳市中级人民法院（2018）豫09民终1442号民事判决，维持原判。现龙湖置业要求张爱香支付多交付的房屋面积并按照合同约定支付价款，张爱香只同意再支付房屋面积多出款16,000元，双方对房屋面积单价意见不能统一。

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2307号上诉人（原审被告）：张爱香，女，1978年7月3日出生，汉族，住濮阳县。被上诉人（原审原告）：濮阳市龙湖置业有限公司，住所地濮阳市市辖区京开大道中段（人防商业街）**口办公室。法定代表人：余存荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。上诉人张爱香因与被上诉人濮阳市龙湖置业有限公司（以下简称龙湖置业）商……