租赁合同纠纷 （2013）新中民五终字第285号
裁判要旨
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定：“涉及村民利益的下列事项经村民会议讨论决定方可办理：……（八）、以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产；……村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项”。召开村民会议，应当由本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。原长垣县张三寨镇韩村中心小学校院及院舍属韩村村委会所有，属集体财产，对该财产的租赁事宜，应当经村民会议或村民会议授权的村民代表大会讨论决定。对该学校校舍在双方签订租赁协议时系危房的事实双方均无异议，应当予以认定。程新兰认为其在韩村村委会签订租赁协议时，村委会通过广播的形式召开村民会议，该形式不符合《中华人民共和国村民委员会组织法》规定的村民会议形式，其认为已召开村民会议、村民代表大会但均未提供证据证明，现任韩村村委会的法定代表人未收到原村委会关于租赁原校舍的会议记录，又不认可召开相关会议，且经长垣县张三寨镇人民政府调查，在签订该租赁合同时确未召开村民会议或村民会议授权的村民代表会议，故应当认定原村委会在未召开村民会议或村民代表会议的情况下签订的“老校舍租
摘要
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定：“涉及村民利益的下列事项经村民会议讨论决定方可办理：……（八）、以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产；……村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项”。召开村民会议，应当由本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。原长垣县张三寨镇韩村中心小学校院及院舍属韩村村委会所有，属集体财产，对该财产的租赁事宜，应当经村民会议或村民会议授权的村民代表大会讨论决定。对该学校校舍在双方签订租赁协议时系危房的事实双方均无异议，应当予以认定。程新兰认为其在韩村村委会签订租赁协议时，村委会通过
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第285号上诉人（原审被告）程新兰。委托代理人石华宗，长垣县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）长垣县张三寨镇韩村村民委员会。法定代表人李彦波，主任。委托代理人郑剑，河南剑锐律师事务所律师。委托代理人贾建国。上诉人程新兰因与被上诉人长垣县张三寨镇韩村村民委员会（以下简称韩村村委会）租赁合同纠纷一案，不服河南省长垣县人民法……