（2017）川13民终2474号

关于案涉房屋的权属等问题。本案中虽然鸿宇公司未提出确认其权利的诉讼请求，但案涉房屋的权属、以及涉及的债权债务等，直接影响到法院是否能执行案涉标的物的问题，因此，有必要予以确认。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然刘键在2009年10月8日就购买了案涉房屋，并经生效判决确认该预定协议有效，但刘键在案涉房屋未经物权初始登记或预告登记，未取得的物权的情况下，无权转让给黎兆勇，即使在法院查封前黎兆勇已经交付了全部房款并占有和使用案涉房屋，也不符合法律规定善意取得的情形，刘键的转让行为无效。因此，案涉房屋仍属鸿宇公司所有。刘键基于与鸿宇公司签订的商品房预定协议，对鸿宇公司享有债权，同时，对案涉房屋享有期待权；关于鸿宇公司辩解“刘键取得该房所有权的前置条件是以房抵付工程款，账结清后签订正式合同”的问题，已为一审法院和四川省南充市中级人民法院生效判决认定该预定协议为《商品房买卖合同》，一审法院予以确认；关于法院查封和要求鸿宇公司将案涉房屋出售

关于案涉房屋的权属等问题。本案中虽然鸿宇公司未提出确认其权利的诉讼请求，但案涉房屋的权属、以及涉及的债权债务等，直接影响到法院是否能执行案涉标的物的问题，因此，有必要予以确认。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然刘键在2009年10月8日就购买了案涉房屋，并经生效判决确认该预定协议有效，但刘键在案涉房屋未经物权初始登记或预告登记，未取得的物权的情况下，无权转让给黎兆勇，即使在法院查封前黎兆勇已经交付了全部房款并占有和使用案涉房屋，也不符

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2474号上诉人（原审原告）：四川鸿宇冷冻食品有限公司。住所地：四川省阆中市工业集中区迎宾路中段。法定代表人：魏建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜学鹏，四川伊丽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张青先，男，汉族，1959年1月23日出生，住四川省阆中市。被上诉人（原审被告）：杨天芬，女，汉族，1963年1月9日出生，住四川省……