商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终647号

黄丽梅与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。合同签订后，黄丽梅已依约付清该商品房的购房款390512元及相关办证费用15725元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定的时间为黄丽梅办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，月亮湾公司在2016年1月1日将涉案商品房实际交付给黄丽梅，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2017年12月22日之前为黄丽梅办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期未办理完毕。故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现黄丽梅请求月亮湾公司办理涉案商品房的房地产权属证书并支付逾期办证的违约金，一审法院予以支持。由于月亮湾公司至今尚未依法取得涉案商品房的大产权证书，致使黄丽梅、月亮湾公司未能共同申请办理涉案的xxx小区xxx房的权属转移登记手续，故黄丽梅请求逾期办证的违约金应以390512元为基数按日万分之一，从逾期办理之日即2017年12月23日起暂计至本案法庭辩论终结时即2018年12月25日止按逾期36

黄丽梅与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。合同签订后，黄丽梅已依约付清该商品房的购房款390512元及相关办证费用15725元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定的时间为黄丽梅办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，月亮湾公司在2016年1月1日将涉案商品房实际交付给黄丽梅，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2017年12月22日之前为黄丽梅办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期未办理完毕。故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终647号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：黄丽梅，女，1985年4月30日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人黄丽梅商品房预售合……