商品房销售合同纠纷 （2015）浙绍民终字第2118号

本案中，原、被告双方于2010年8月6日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行自己的义务。该《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商品房交付给买受人；出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付给买受人，买受人选择继续履行合同的，出卖人应自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向买受人支付其已支付房价款按日万分之三计算的违约金。”现讼争商品房因被告方的原因至今未交付给原告，故原告起诉要求被告交付商品房并支付按合同约定的违约金，符合双方当事人的约定，该院予以支持。虽讼争商品房至今尚未符合“分期综合验收合格”这一交付条件，但原告自愿以现状接收房屋，系原告对自己权利的自由处分，未损害他人利益，应予以准许。至于违约金的数额，应自2012年1月1日起至实际交付之日止以总房款3474914.35元为基数按日万分之三计算。对被告的反诉请求，该院认为，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，全面、适

本案中，原、被告双方于2010年8月6日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行自己的义务。该《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商品房交付给买受人；出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付给买受人，买受人选择继续履行合同的，出卖人应自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向买受人支付其已支付房价款按日万分之三计算的违约金。”现讼争商品房因被告方的原因至今未交付给原告，故原告起诉要求被告交付商品房并支付按合

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2118号上诉人（原审被告、反诉原告）诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司，住所地浙江省诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区2幢。法定代表人吕永清，董事长。委托代理人（特别授权代理）蒋成才，浙江永大律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）毕艳玉，浙江永大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）邱辉。委托代理人（特别授权代……