民事 （2019）新01执异291号

本案争议焦点为案外人苏长明是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，2011年4月7日，案外人苏长明与路华公司签订《房产转让合同书》，并同时按约定付清房款，后路华公司将房屋交付苏长明，苏长明于2012年11月2日对外租赁该房屋至今。办理抵押登记是2014年9月30日。人民法院查封时间为2016年5月23日，案外人苏长明签订《房产转让合同》及付款时间均在涉案房产抵押及查封之前，且案外人苏长明已实际占有使用了涉案房产。现涉案房产仍登记在路华公司名下尚未过户至案外人名下，对此案外人没有过错，故案外人的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高

本案争议焦点为案外人苏长明是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，2011年4月7日，案外人苏长明与路华公司签订《房产转让合同书》，并同时按约定付清房款，后路华公司将房屋交付苏长明

新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异291号异议人（案外人）：苏长明，男，汉族，1969年8月23日出生，乌鲁木齐亚心维泰保安公司员工，住乌鲁木齐市。申请执行人：古力扎·黑力力，女，维吾尔族，1966年12月25日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王永财，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被执行人：刘勇，男，汉族，1966年6月19日出生，新疆广源路格……