租赁合同纠纷 （2021）鄂28民终224号

从庭审查明的情况来看，于建雄、黄启雄就租赁物、租金等达成的口头协议，是双方当事人的真实意思表示，双方间形成租赁合同关系。因双方未对租赁期限作明确的约定，应视为不定期租赁。于建雄作为出租人已履行交付租赁物的合同义务，黄启雄应当依约支付租金。于建雄因黄启雄拒付租金于2019年8月17日要求黄启雄返还发电机组和振动筛，应视为在黄启雄以其行为表明不履行合同主要义务的情况下于建雄行使的合同解除权，双方的租赁合同关系自于建雄要求返还租赁物时解除。即双方的租赁合同自2019年8月17日解除。此后，黄启雄仍长期占有租赁物，拒不返还，依法应当按照双方约定的租金标准支付占用费。故于建雄的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。关于黄启雄抗辩于建雄损坏了其与王国平共同出资购买的发电机组应予赔偿的主张，属另一法律关系，黄启雄可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、于建雄与黄启雄间的

从庭审查明的情况来看，于建雄、黄启雄就租赁物、租金等达成的口头协议，是双方当事人的真实意思表示，双方间形成租赁合同关系。因双方未对租赁期限作明确的约定，应视为不定期租赁。于建雄作为出租人已履行交付租赁物的合同义务，黄启雄应当依约支付租金。于建雄因黄启雄拒付租金于2019年8月17日要求黄启雄返还发电机组和振动筛，应视为在黄启雄以其行为表明不履行合同主要义务的情况下于建雄行使的合同解除权，双方的租赁合同关系自于建雄要求返还租赁物时解除。即双方的租赁合同自2019年8月17日解除。此后，黄启雄仍长期占有租赁物，拒不返还，依法应当按照双方约定的租金标准支付占用费。故于建雄的诉讼请求有事实和法律依据，

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂28民终224号上诉人（原审被告）：黄启雄，男，1975年2月6日出生，汉族，住湖北省建始县。委托诉讼代理人：陈启风，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：易德，湖北施州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于建雄，男，1970年10月20日出生，汉族，住湖北省建始县。委托诉讼代理人：钟静，建始县业州法律服务所法律工作者。上诉……