建设工程施工合同纠纷 （2021）湘01执异23号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人王听辉仅与被执行人湖南福临门房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议》，且该《商品房认购协议》不具备《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定的商品房买卖合同的主要内容，依据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该《商品房认购协议》不能被认定为合法有效的商品房买卖合同，故不符合排除执行的情形，案外人王听辉的异议请求及理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条之规定，裁定如下：驳回案外人王听辉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人王听辉仅与被执行人湖南福临门房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议》，且该《商品房认购协议》不具备《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定的商品房买卖合同的主要内容，依据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘01执异23号案外人：王听辉，女，汉族，1968年8月4日出生，住湖南省。申请执行人：新纪建工集团有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道朝阳路10号办公室。法定代表人：林颖鑫，该公司董事长。被执行人：湖南省福临门房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇宁乡大道168号。法定代表人：林学垒，该公司董事长。本院在执行申请执行人新纪建工集团有限公司与被……