租赁合同纠纷 （2017）津01民终8437号

原、被告签订的《瑞景居住区体育文化公园管理和高尔夫练习租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按协议约定履行各自义务。2015年3月31日，双方协议期限届满后，被告继续占用租赁房产，原告未提出质疑，但双方未续签租赁协议，故双方的租赁期限为不定期，原告有权随时解除租赁协议。原告向被告发出的通知函，具有解除合同的效力，被告不表异议，故双方租赁关系于2016年8月31日解除。被告继续占用上述租赁房产没有法律依据，故原告要求被告退出租赁房产，一审法院予以支持。对原告主张的占用费，因双方签订的补充协议形式是租赁协议，但内容是用被告应付租金折抵原告应付被告养护相关租赁房产费用的协议，即被告占用租赁房产期间即为养护期间。租赁关系解除后，原告未举证证实被告未尽相关养护义务，应认定被告尽到养护义务，双方互负债务应当继续冲抵，故原告该项请求，一审法院不予支持。原告主张的逾期交纳保证金产生的违约金，非法律规定违约金的范畴，与弥补损失无必然联系，一审法院不予支持。被告抗辩原告对租赁物不享有权利，合同应无效，没有法律依据，一审法院不予采纳。被告抗辩租赁协议未到期，未能举证，一审法院不予采纳。被

原、被告签订的《瑞景居住区体育文化公园管理和高尔夫练习租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按协议约定履行各自义务。2015年3月31日，双方协议期限届满后，被告继续占用租赁房产，原告未提出质疑，但双方未续签租赁协议，故双方的租赁期限为不定期，原告有权随时解除租赁协议。原告向被告发出的通知函，具有解除合同的效力，被告不表异议，故双方租赁关系于2016年8月31日解除。被告继续占用上述租赁房产没有法律依据，故原告要求被告退出租赁房产，一审法院予以支持。对原告主张的占用费，因双方签订的补充协议形式是租赁协议，但内容是用被告应付租金折抵原告应付被告养护相关租赁房产费用的协议，即被

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8437号上诉人（原审原告）：天津市安居工程办公室，住所地天津市和平区常德道**号。法定代表人：周大智，主任。委托诉讼代理人：王娟，天津坤鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市骏景高尔夫俱乐部有限公司，住所地天津市红桥区泛洋大厦1-1801。法定代表人：康学军，执行董事。委托诉讼代理人：崔雅琼，泰和泰（天津）律师事务所律师。上诉人……