租赁合同纠纷 （2019）豫05民终50号

魏桂芳、孙久军与大众餐饮公司的不定期租赁合同应于2017年8月25日解除，该合同解除后，其将案涉房屋转租的效力是本案关键。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。根据该规定，即使出租人同意承租人将租赁房屋转租，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。大众餐饮公司未同意魏桂芳、孙久军二人转租；大众餐饮公司与魏桂芳、孙久军的不定期租赁合同2017年8月25日已解除，应认定2017年8月25日之后的转租期限超过承租人的剩余期限。应认定孙久军、魏桂芳的转租行为无效，魏桂芳、孙久军无权按照合同约定要求石红利支付租金。关于魏桂芳、孙久军主张2017年10月15日起的租金损失，（2018）豫0506民初152号判决虽判令魏桂芳、孙久军支付大众餐饮公司自2017年10月起至搬离之日止的租金损失，但魏桂芳、孙久军未提供证据证实已实际支付该款项，应承担不利后果，可在损失实际发生后另

魏桂芳、孙久军与大众餐饮公司的不定期租赁合同应于2017年8月25日解除，该合同解除后，其将案涉房屋转租的效力是本案关键。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。根据该规定，即使出租人同意承租人将租赁房屋转租，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。大众餐饮公司未同意魏桂芳、孙久军二人转租；大众餐饮公司与魏桂芳、孙久军的不定期租赁合同2017年8月25日已解除，应认定2

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终50号上诉人（原审原告）孙久军，男。上诉人（原审原告）魏桂芳，女，系孙久军的妻子。被上诉人（原审被告）石红利，男。上诉人孙久军、魏桂芳因与被上诉人石红利租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市龙安区人民法院（2018）豫0506民初1882号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。……