建设工程施工合同纠纷 （2021）苏05民终2980号

福宏工程队与万家公司签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以认定。根据相关规定，当事人在债务履行期届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。本案中，双方虽然达成了以房抵工程款的协议，但签订《“以房抵款”协议书》时案涉工程款的履行期尚未届满，且万家公司未向福宏工程队交付案涉抵工程款的房屋，亦未办理不动产变更登记手续。审理中，福宏工程队明确不再要求万家公司履行以房抵款协议。现福宏工程队要求万家公司按照原债权债务关系履行，支付相应工程款，于法有据，一审法院予以支持。根据工程造价咨询报告书，案涉工程的审定金额为6105714.47元。双方对该审定金额无异议，一审法院予以认定。双方签订的建设工程施工合同约定合同价款的其他调整因素：设计变更、施工技术交底、技术问题核定单、现场签证单、会议纪要、补充协议等双方书面认可并盖章后方可另行结算。双方于2018年2月5日签订的《补充协议》一份，明确载明因市场材料涨价，原合同及增加项目的下浮率不变，在此基础上补给福宏工程队35万元。因双方确认工程造价咨询

福宏工程队与万家公司签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以认定。根据相关规定，当事人在债务履行期届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。本案中，双方虽然达成了以房抵工程款的协议，但签订《“以房抵款”协议书》时案涉工程款的履行期尚未届满，且万家公司未向福宏工程队交付案涉抵工程款的房屋，亦未办理不动产变更登记手续。审理中，福宏工程队明确不再要求万家公司履行以房抵款协议。现福宏工程队要求万家公司按照原债权债务关系履行，支付相应工程款，于法有据，一审法院予以支持。根据工程造价咨询报告书，案涉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2980号上诉人（原审被告）：常熟市万家房地产有限公司，住所常熟市沙家浜镇金唐市路33号5幢101。法定代表人：吴培松，执行董事。委托诉讼代理人：徐福喜，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：常熟市虞山镇福宏市政工程队，住所地常熟经济技术开发区高新技术产业园东山路1号爱乐商务广场2幢807。经营者：陶云祥。上诉人常熟市万家房地产有限公……