租赁合同纠纷 （2019）黑06民终3423号

本案为租赁合同纠纷，该租赁关系涉及向阳村村委会集体所有土地的使用问题。一审对案涉土地是耕地还是其他用地等性质并未查清导致本案的基本事实并未查清，具体为：1.李永远对案涉土地是基于农村土地承包经营权流转享有的土地承包经营权还是基于案涉企业的出让享有的租赁权，李永远享受的农村土地承包经营权或租赁权是否合法有效；2.若李永远对案涉土地享有租赁权，那么李永远与向阳村村委会之间的租赁关系是固定期限的租赁关系还是不定期租赁关系；3.若李永远与向阳村村委会是固定期限租赁关系，超过20年后的期间，李永远与向阳村村委会之间的租赁关系是否解除或终止；4.若李永远与向阳村村委会之间是不定期租赁关系，李永远与刘玉泉之间的租赁合同效力如何认定，刘玉泉欠付租金具体数额是多少。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2019）黑0603民初1694号民事判决；二、本案发回黑龙江省大庆市龙凤区人民法院重审。上诉人李永远预交的二审案件受理费10,633元予以退回。审判长　　周铁峰审判员　　杨社娟审判员　　赵　博二〇一九年十二月十三日法官助理赵博

本案为租赁合同纠纷，该租赁关系涉及向阳村村委会集体所有土地的使用问题。一审对案涉土地是耕地还是其他用地等性质并未查清导致本案的基本事实并未查清，具体为：1.李永远对案涉土地是基于农村土地承包经营权流转享有的土地承包经营权还是基于案涉企业的出让享有的租赁权，李永远享受的农村土地承包经营权或租赁权是否合法有效；2.若李永远对案涉土地享有租赁权，那么李永远与向阳村村委会之间的租赁关系是固定期限的租赁关系还是不定期租赁关系；3.若李永远与向阳村村委会是固定期限租赁关系，超过20年后的期间，李永远与向阳村村委会之间的租赁关系是否解除或终止；4.若李永远与向阳村村委会之间是不定期租赁关系，李永远与刘玉泉之

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑06民终3423号上诉人（原审原告）：李永远，男，1954年7月18日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人:张伟，黑龙江四维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘玉泉，男，1974年11月19日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人:李加力，黑龙江司洋律师事务所律师。原审第三人：黑龙江省大庆市龙凤区龙凤镇向阳村……