租赁合同纠纷 （2019）鲁11民终176号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，中基橡胶公司作为出租人，未能举证证明涉案厂房已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，亦未提供证据证明取得临时建筑批准手续，中基橡胶公司提供的证据主要是土地测绘和城镇土地使用税催缴情况，而非建设工程许可，故根据上述法律规定，其与银虹纺织公司签订厂房租赁合同无效。 银虹纺织公司与中基橡胶公司签订厂房租赁合同，银虹纺织公司交付中基橡胶公司租金65000元的事实，一审法院予以确认，但因双方租赁合同无效，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，“无效的合同自始没有法律约束力”，银红纺织公司可随时搬离诉争厂房，况中基橡胶公司亦未按照约定向银红纺织公司及时交付南厂房，违反诚实信用原则，故银红纺织公司要求中基橡胶公司返还租赁费，一审法院予以支持。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，中基橡胶公司作为出租人，未能举证证明涉案厂房已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，亦未提供证据证明取得临时建筑批准手续，中基橡胶公司提供的证据主要是土地测绘和城镇土地使用税催缴情况，而非建设工程许可，故根据上述法律规定，其与银虹纺织公司签订厂房租赁合同无效。 银虹纺织公司与中基橡胶公司签订厂房租赁合同
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁11民终176号 上诉人（原审被告）：日照中基橡胶制品有限公司，住所地日照市东港区南湖镇小长汪崖村,统一社会信用代码91371102729279798L。 法定代表人：王进平，经理。 被上诉人（原审原告）：日照市银虹纺织有限公司，住所地日照市东港区后村镇新兴工业园，统一社会信用代码91371102074405713T。 法定代表人：庞志霞……