房屋买卖合同纠纷 （2013）怀中民一终字第257号

本案当事人林成龙与易晨光之间是否存在房屋买卖合同关系以及易晨光是否应当支付林成龙购房款是本案上诉争议的焦点。双方争议的云龙花园1-1606号住房原系彭宏辉购买，彭宏辉退房后，由于恒湘置业公司欠林成龙砖款105128元，恒湘置业公司与林成龙签订《材料款抵房协议》将砖款抵购房款后，林成龙以现金方式支付购房款差额19828元，林成龙为购买该套房实际共支付恒湘置业公司房款124956元，云龙花园1-1606号住房的购房户更名为林成龙。因此，林成龙对该房产享有财产权益。事后，易晨光在购买该房产的过程中，虽然林成龙与易晨光未签订书面房屋买卖合同，但林成龙已配合易晨光到协调领导小组办理云龙花园1-1606号住房更名过户给易晨光。又由于双方买卖的是未办理产权登记的住房，该交易行为得到协调领导小组的许可并办理更名手续，且双方已实际履行部分义务，故双方之间形成了事实上的房屋买卖法律关系。林成龙为购买该套房实际共支付恒湘置业公司房款124956元，根据2011年7月21日林成龙与恒湘置业公司及协调领导小组签订的“退房协议”明确约定，恒湘置业公司只负责办理更名续，新的购房户直接将房款支付给退房人林成龙，且20

本案当事人林成龙与易晨光之间是否存在房屋买卖合同关系以及易晨光是否应当支付林成龙购房款是本案上诉争议的焦点。双方争议的云龙花园1-1606号住房原系彭宏辉购买，彭宏辉退房后，由于恒湘置业公司欠林成龙砖款105128元，恒湘置业公司与林成龙签订《材料款抵房协议》将砖款抵购房款后，林成龙以现金方式支付购房款差额19828元，林成龙为购买该套房实际共支付恒湘置业公司房款124956元，云龙花园1-1606号住房的购房户更名为林成龙。因此，林成龙对该房产享有财产权益。事后，易晨光在购买该房产的过程中，虽然林成龙与易晨光未签订书面房屋买卖合同，但林成龙已配合易晨光到协调领导小组办理云龙花园1-1606号

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）怀中民一终字第257号上诉人（原审被告、反诉原告）易晨光，男，1971年5月11日出生，汉族。委托代理人张艳红，系湖南清园律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）林成龙，男，1966年3月14日出生，汉族。委托代理人盛硕环，中方县城中法律服务所法律工作者。上诉人易晨光与上诉人林成龙房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（20……