商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终8640号

根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中李德华、张海平与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2013年12月30日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕李德华、张海平所购得的2603号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。故李德华、张海平要求实地公司支付延迟办理楼宇权属证明违约的诉讼求情，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。经一审法院核实，自上次判决实地公司给付李德华、张海平违约金的截止日之次日即2015年12月22日起算至2017年3月25日，迟延履行日期新增460日，违约金金额为96236元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：实地公司给付李德华、张海平2015年12月2

根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中李德华、张海平与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2013年12月30日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕李德华、张海平所购得的2603号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。故李德华、张海平

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8640号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李德华，男，1975年4月8日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：张海平，女，1974年12月18日出生，住北京市通州区。……