商品房预售合同纠纷 （2021）苏13民终113号

依法成立的合同受法律保护。本案中，蔡东雨、胡敏与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。蔡东雨、胡敏已按约支付了购房款，民生公司未按期向某雨、胡敏交付房屋，应承担违约责任。关于违约金起止时间，因合同明确约定如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，故蔡东雨、胡敏主张计算至2020年7月28日无法律依据，不予支持。综上，民生公司应以940993元为基数，按照每日万分之一点五，从2018年7月1日起至2020年7月16日止，向某雨、胡敏支付逾期交房违约金105438元（取整）。关于民生公司辩称，因疫情影响，应免除30天违约金的辩解意见，一审法院认为，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，案涉合同已经明确房屋的交付时间为2018年6月30日，民生公司主张的疫情发生在合同履行期限之后，该疫情与民生公司未在合同约定的期限内交付房屋之间不存在因果关系。虽按照合同约定，民生公司支付逾期交房违约金计算应至取得《工程竣工验收备表》之日止，

依法成立的合同受法律保护。本案中，蔡东雨、胡敏与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。蔡东雨、胡敏已按约支付了购房款，民生公司未按期向某雨、胡敏交付房屋，应承担违约责任。关于违约金起止时间，因合同明确约定如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，故蔡东雨、胡敏主张计算至2020年7月28日无法律依据，不予支持。综上，民生公司应以940993元为基数，按照每日万分之一点五，从2018年7月1日起至2020年7月16日止，向某雨、胡敏支付逾期交房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终113号上诉人（原审被告）：宿迁民生新城镇发展有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区幸福南路怡景华庭****。法定代表人：韩政朔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马迎，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡东雨，男，1986年12月13日出生，住江苏省宿迁市经济开发区。被上诉人（原审原告）：胡敏，女，1987年12月……