金融借款合同纠纷 （2019）鲁02执异572号

青岛市中级人民法院（2015）青民四商初字第51号民事判决书系生效的法律文书，被执行人未履行法定义务，法院对其名下财产采取查封措施并无不当。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院查封的房产登记在青岛真源置业有限公司名下，本院查封以前，青岛真源置业有限公司已经与孙某某签订《青岛市商品房预售合同》，约定由孙某某购买涉案房产，孙某某交付全款，合同签订及履行时间及案外人占有使用该房产时间均早于本案查封时间，没有证据证明涉案房屋未办理过户登记系孙某某的过错，该涉案房产系经济适用房，为案外人孙某某唯一用于居住的房屋。该住房系案外人生存权的保障,应当优先于抵押权等其他优先权,因此，案外人孙某某异议理由成立，其请求依法应予支持，对该房产应中止执行。依照《中华

青岛市中级人民法院（2015）青民四商初字第51号民事判决书系生效的法律文书，被执行人未履行法定义务，法院对其名下财产采取查封措施并无不当。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院查封的房产登记在青岛真源置业有限公司名下，本院查封以前，青岛真源置业有限

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异572号 案外人：孙某某，男，汉族，住青岛市城阳区。 委托代理人：许立涛，山东海乐普律师事务所律师。 申请执行人：青岛博晟弘天实业有限公司，住所地青岛市市南区南京路。 法定代表人：陈某某，总经理。 委托代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：章评，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被执行人：青岛真源置业有限公司……