（2014）穗中法民五初字第13号

本案争议焦点是原告省医药公司主张其对涉案房产享有实体权利的主张是否成立，以及其享有的实体权利是否足以阻却本院依裕泰公司申请对涉案房产所进行的执行。本案中，原告提交的证据反映其于1994年向金门公司购买了广州南沙经济技术开发区进港路南商业城B排2号铺和12号铺，后由于金门公司未能按合同交付商铺，双方经协商调换为蝴蝶洲花园蝶式四号楼101、302、503号房，作价为47.42万元。关于原告是否已付清房款的问题，原告提交的收款收据反映其已支付房款35万元。另原告认为双方所约定的利息12.42万元的性质实际应为金门公司向其支付的逾期交房违约金的主张，符合《商铺购售合同》第七条第1点的约定，本院对此予以采纳。原告与金门公司自愿达成以上述逾期交房违约金抵作部分房款的约定，并无不当，本院予以认可。因此，本院确认涉案房屋的房款已付清。此外，原告提交的房屋钥匙、现场照片、装修工程结算书、装修材料发票、视频光盘等证据足以证实其已实际占有了涉案房产，另外无证据反映其对未办理过户手续存在过错。因此，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所需要办理过户登记

本案争议焦点是原告省医药公司主张其对涉案房产享有实体权利的主张是否成立，以及其享有的实体权利是否足以阻却本院依裕泰公司申请对涉案房产所进行的执行。本案中，原告提交的证据反映其于1994年向金门公司购买了广州南沙经济技术开发区进港路南商业城B排2号铺和12号铺，后由于金门公司未能按合同交付商铺，双方经协商调换为蝴蝶洲花园蝶式四号楼101、302、503号房，作价为47.42万元。关于原告是否已付清房款的问题，原告提交的收款收据反映其已支付房款35万元。另原告认为双方所约定的利息12.42万元的性质实际应为金门公司向其支付的逾期交房违约金的主张，符合《商铺购售合同》第七条第1点的约定，本院对此予以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五初字第13号原告：广东省医药公司，住所地：。法定代表人：张淼，职务总经理。委托代理人：杨建军，广东同益律师事务所律师。委托代理人：孔源，广东同益律师事务所律师。被告：广东裕泰地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：江志明，职务董事长。委托代理人：陈翌莎，广东信良兆诚律师事务所律师。委托代理人：肖红，广东信良兆诚律师事务所律师。被告：广……