房屋买卖合同纠纷 （2017）桂09民终1063号

金桂花园小区1号楼为广西富华房地产开发有限公司取得商品房预售许可证后向社会销售的商品房，被告刘小玲已全部付清502号房的房价款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，刘小玲与广西富华房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系依法成立、有效，刘小玲对502号房享有合法的处分权。此后，刘小玲与伍福文协商一致所签订的本案《购房定金协议》，其内容并没有违反有关行政法规、法律的强制性规定，合同亦依法成立、有效，对合同双方当事人具有约束力，双方均应按合同约定履行相应义务。伍福文主张刘小玲应在交清定金10万元后，即协助办理过户手续，刘小玲不配合办理过户已经违约，应承担违约责任双倍返还定金。刘小玲对伍福文的主张予以否认，抗辩应在伍福文交清转让款后才办理过户且同意协助办理过户到伍福文名下。本院认为，伍福文的证据不足以证实刘小玲不同意将502号房办理过户手续且伍福文没有按合同约定交清余下房价款，现刘小玲仍明确同意协助将502号房过户到伍福文名下；况且，《购房定金协议》对刘小玲何时协助伍福文办理过户手续没有具体约定，根据市场交易习惯，依法认定刘小玲应在伍福文支付

金桂花园小区1号楼为广西富华房地产开发有限公司取得商品房预售许可证后向社会销售的商品房，被告刘小玲已全部付清502号房的房价款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，刘小玲与广西富华房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系依法成立、有效，刘小玲对502号房享有合法的处分权。此后，刘小玲与伍福文协商一致所签订的本案《购房定金协议》，其内容并没有违反有关行政法规、法律的强制性规定，合同亦依法成立、有效，对合同双方当事人具有约束力，双方均应按合同约定履行相应义务。伍福文主张刘小玲应在交清定金10万元后，即协助办理过户手续，刘小玲不配合办理过户已经违约，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终1063号上诉人（一审原告）：伍福文，男，1974年9月28日出生，汉族，住北流市。委托诉讼代理人：廖春羽，北流市法律事务中心法律服务工作者。被上诉人（一审被告）：刘小玲，女，1975年8月22日出生，汉族，教师，经常居住地北流市。上诉人伍福文因与被上诉人刘小玲房屋买卖合同纠纷一案，不服北流市人民法院（2017）桂0981民初……