其他案由 （2021）川01执异919号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，孙殿美提交的《商品房买卖合同》载明的另一合同主体为政通公司，而案涉房屋登记于成都柯奕生态农业有限公司名下，结合孙殿美未提交证据证明其在本院查封前已占有案涉房屋，而针对支付购房款，其仅提交收据，未提交相关转账凭证，故现有证据不能证明孙殿美已支付购房款且在法院查封前占有使用案涉房屋的事实。因此，孙殿美主张对案涉房屋排除执行，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回孙殿美的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，孙殿美提交的《商品房买卖合同》载明的另一合同主体为政通公司，而案涉房屋登记于成都柯奕生态农业有限公司名下，结合孙殿美未提交证据证明其在本院查封前已占有案涉房屋，而针

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异919号 案外人：孙殿美，女，1964年6月29日出生，汉族，住天津市河东区。 申请执行人：四川直立建筑工程有限公司，住所地四川省成都市青羊区大安西路37号。 法定代表人：余达洲，执行董事兼总经理。 被执行人：四川暨阳置业有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区泰山北路三段385号。 法定代表人：严世国，职务不详。 被执行人：成都兴玺有……