房屋买卖合同纠纷 （2015）秦民终字第2016号

原告陈杰与被告秦皇岛市博维房地产开发有限公司于2013年11月2日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告依约交付了全部房款630000元，被告应按照合同约定在2014年10月31日将竣工验收合格、且符合合同约定的商品房交付原告使用，而被告实际的交房时间为2014年11月1日，逾期1天交房，存在违约，应支付违约金。违约金按照合同约定的全部房款的日万分之二计算，即126元（630000元×0.02%×1天）。因本案中原、被告双方已经在合同中约定了违约金的计算方法，故被告主张的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条并不适用于本案。另对于原告在本案中主张的供水、供热、供暖问题双方可按照合同约定处理。遂依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决：被告秦皇岛市博维房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告陈杰违约金126元。案件受理费584元减半收取292元，由被告

原告陈杰与被告秦皇岛市博维房地产开发有限公司于2013年11月2日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告依约交付了全部房款630000元，被告应按照合同约定在2014年10月31日将竣工验收合格、且符合合同约定的商品房交付原告使用，而被告实际的交房时间为2014年11月1日，逾期1天交房，存在违约，应支付违约金。违约金按照合同约定的全部房款的日万分之二计算，即126元（630000元×0.02%×1天）。因本案中原、被告双方已经在合同中约定了违约金的计算方法，故被告主张的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第2016号上诉人（原审原告）陈杰，女，1990年10月19日出生，汉族，现住秦皇岛市山海关区。委托代理人秦占涛，河北法润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛市博维房地产开发有限公司，住所地:秦皇岛经济技术开发区泰山路230号。法定代表人王玉波，该公司总经理。委托代理人董立强，河北华伦律师事务所律师。委托代理人董立强，河北华伦律……