（2017）京02民终11175号

本案系案外人孙俐坚在中建投公司申请对西曼公司的涉案标的物实现担保物权案件生效裁定执行中，对执行标的提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为孙俐坚基于与西曼公司签订的《股权投资协议书》，对案涉房屋享有所有权、土地享有使用权。因此，孙俐坚就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。法院认为，中建投公司基于抵押登记，对涉案标的物享有抵押权，就涉案标的物有优先受偿权。孙俐坚与西曼公司签订的《股权投资协议书》，虽涉及对涉案土地及地上物转让的约定，但目前尚未按照合同约定实现物权变动，未取得相应房屋及土地的权属，故孙俐坚享有的权利不能对抗中建投公司享有的抵押权。因此，孙俐坚不享有足以排除强制执行的民事权益，对其不得执行位于北京经济技术开发区南部新区X6M1地块上的D区8栋楼土地使用权和房屋所有权的诉讼请求，法院不予支持。针对孙俐坚要求确权的诉讼请求，因其未在法定期限内交纳诉讼费用，故视为其撤回该项诉讼请求。针对孙俐坚关于确认中建投公司对土地使用权证书编号为京开国用（2012出）第00007号的土地及其地上在建工程的抵押权无效的诉讼请求，因该项诉讼请求实质系认为据以执行的生效法律文书

本案系案外人孙俐坚在中建投公司申请对西曼公司的涉案标的物实现担保物权案件生效裁定执行中，对执行标的提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为孙俐坚基于与西曼公司签订的《股权投资协议书》，对案涉房屋享有所有权、土地享有使用权。因此，孙俐坚就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。法院认为，中建投公司基于抵押登记，对涉案标的物享有抵押权，就涉案标的物有优先受偿权。孙俐坚与西曼公司签订的《股权投资协议书》，虽涉及对涉案土地及地上物转让的约定，但目前尚未按照合同约定实现物权变动，未取得相应房屋及土地的权属，故孙俐坚享有的权利不能对抗中建投公司享有的抵押权。因此，孙俐坚不享有足以排除强

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11175号上诉人（原审原告、执行案外人）：孙俐坚，男，1958年3月16日出生，汉族，服装企业个体业主，住北京市西城区葡萄园*楼3门***号。委托诉讼代理人：杨刚，北京市阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中建投信托有限责任公司，住所地浙江省杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼（A座）18-19层C，D区。法定……