房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1750号

张英凯与刘川玉签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，张英凯依约向刘川玉支付了定金20000元，刘川玉却在办理提前偿还按揭贷款过程中将房屋售予第三人并办理了过户手续，致使合同事实上无法继续履行，现双方一致要求解除案涉《存量房买卖合同》及《补充协议》，该院依法予以确认，刘川玉应将张英凯支付的定金20000元返还张英凯。刘川玉的行为显属违约、应承担违约责任，现张英凯要求刘川玉赔偿因其违约造成的损失有事实及法律依据，该院予以支持，结合房屋市场价值的评估意见，该院确认刘川玉赔偿张英凯损失75700元（525700元-450000元=75700元，合同签订后至刘川玉将房屋过户至第三人名下期间房屋市场价格上涨部分应作为张英凯的损失）。刘川玉主张因张英凯未及时支付首付款导致刘川玉将房屋出卖，因双方签订的合同及补充协议并未约定乙方自愿用首付款替甲方偿还银行贷款的期限，且结合刘川玉提交的个人贷款提前还款申请审批表可知，银行同意提前还款的时间为2016年5月23日，刘川玉自认2016年5月底即与第三人签订房屋买卖合

张英凯与刘川玉签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，张英凯依约向刘川玉支付了定金20000元，刘川玉却在办理提前偿还按揭贷款过程中将房屋售予第三人并办理了过户手续，致使合同事实上无法继续履行，现双方一致要求解除案涉《存量房买卖合同》及《补充协议》，该院依法予以确认，刘川玉应将张英凯支付的定金20000元返还张英凯。刘川玉的行为显属违约、应承担违约责任，现张英凯要求刘川玉赔偿因其违约造成的损失有事实及法律依据，该院予以支持，结合房屋市场价值的评估意见，该院确认刘川玉赔偿张英凯损失75700元（52570

安徽省合肥市中级人民法院 事 判 决 书（2017）皖01民终1750号上诉人（原审被告）：刘川玉，男，1981年11月18日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：鲁红军，北京高文（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张英凯，男，1986年11月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：沈峰，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳阳，安徽大森律师事务所律师。上诉……