租赁合同纠纷 （2019）湘05民终2399号

展辉公司在租赁物尚未交付且交付不能的情形下，可以要求解除双方于2015年9月22日签订的《房屋租赁合同》及后续签订的《补充协议》和《补充协议二》。柏尔公司要求展辉公司继续履行双方于2015年9月22日签订的《房屋租赁合同》及后续签订的《补充协议》和《补充协议二》没有事实依据，对其反诉请求不予支持。本案双方争执的焦点在于怎么理解适用《房屋租赁合同》第十条10.3款，内容为：武冈市展辉房地产开发有限公司违约提前解除合同，或因为武冈市展辉房地产开发有限公司物业原因导致本合同不能执行的，武冈市展辉房地产开发有限公司向东莞市柏尔影院建设有限公司支付违约金10000000元，违约金不足以弥补东莞市柏尔影院建设有限公司一切损失（含直接和间接损失，包括但不限于影城设计费用、精装修工程费用、电影放映设备费用以及维权所支出的诉讼费、律师费以及未来租赁期内的预计经营所得）的，还应赔偿损失。东莞市柏尔影院建设有限公司违约提前解除本合同的，东莞市柏尔影院建设有限公司向武冈市展辉房地产开发有限公司支付违约金10000000元，违约金不足以弥补武冈市展辉房地产开发有限公司的一切损失（包括但不限于土建工程费、垃圾清运

展辉公司在租赁物尚未交付且交付不能的情形下，可以要求解除双方于2015年9月22日签订的《房屋租赁合同》及后续签订的《补充协议》和《补充协议二》。柏尔公司要求展辉公司继续履行双方于2015年9月22日签订的《房屋租赁合同》及后续签订的《补充协议》和《补充协议二》没有事实依据，对其反诉请求不予支持。本案双方争执的焦点在于怎么理解适用《房屋租赁合同》第十条10.3款，内容为：武冈市展辉房地产开发有限公司违约提前解除合同，或因为武冈市展辉房地产开发有限公司物业原因导致本合同不能执行的，武冈市展辉房地产开发有限公司向东莞市柏尔影院建设有限公司支付违约金10000000元，违约金不足以弥补东莞市柏尔影院

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终2399号 上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市柏尔影院建设有限公司。 法定代表人：陈军生，该公司经理。 委托诉讼代理人：曾娴，广东鹏鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗媛，广东鹏鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：武冈市展辉房地产开发有限公司。 法定代表人：钟伦团，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李金，湖南越明……