房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终3891号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。判断合同系预约还是本约的标准是当事人在预约协议中是否约定在将来订立一个新合同，以最终确定双方之间形成某种法律关系的具体内容。本案中，原、被告签订的《金宏花园（南区）认购协议书》，约定将来签订正式的房屋买卖合同，盖有被告的公章及原法定代表人赵永刚签字，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书系预约协议，系合法有效的。依据原告提交的银行转账凭证、收款收据、照片，形成证据链条，证明原、被告对所购买房屋的位置进行重新协商确认，原告购买的系金宏花园（南区）5号楼东户1101室房屋，且原告已经支付购房款656万元。综上，原告要求确认原、被告就青岛市台湾路6号甲金宏花园（南区）5号楼东户1101室房屋所签订的《金红花园（南区）认购协议书》有效的请求，于法有据，一审法院予以支持。因预约协议不以涉案房屋是否取得商品房预售许可证为效力要件，被告的答辩意见，一审法院不予采信。 一审法院判决：原告包信群与被告青岛金宏顺房地产开发有限责任公司就青岛市台湾路6号甲金宏花园（南区）5号楼东户1101室房屋签订的《金宏花园（南区）认购协议书》有效。案
摘要
青岛金宏顺房地产开发有限责任公司、包信群房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终3891号 上诉人（原审被告）：青岛金宏顺房地产开发有限责任公司，住所地青岛市市**台湾路**。 法定代表人王希伟，职务董事长。 委托代理人张风军，山东颐衡律师事务所律师。 委托代理人白永明，山东颐衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：包信群，汉族，女，1960年6月16日出生，住青岛市市**。 委托代理人任志向，山东文康律师……