财产损害赔偿纠纷 （2016）桂02民申62号

公民的合法财产所有权受法律保护，涉案争议的房屋虽然原为再审申请人合法居住使用，但再审申请人在房屋租赁合同期满后，被申请人通过合法途经购买了该争议房屋，并取得了该房屋的财产所有权证，被申请人依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，而再审申请人在被申请人多次要求其搬出该房屋后，仍继续强行占用该房屋，对非法占用房屋期间给被申请人造成的经济损失，再审申请人应当给予赔偿。一、二审法院根据涉案房屋的面积、新旧程度、周边环境以及同地段房屋租金等情况，酌定判决再审申请人向被申请人支付一定数额的房屋占有使用费，并无不当。现再审申请人申请认为虽然涉案房屋租赁合同到期后，出租方没有与再审申请人续签合同，但仍旧按原租赁合同的约定向出租方交纳租金，再审申请人仍然租赁居住在该房屋内，双方不定期的租赁法律关系继续存在，根据“买卖不破租赁”的原则和相关法律规定“原合同对租赁人和新房主继续有效”，被申请人不能以其已成为租赁房屋的所有人为由否认再审申请人与原出租方的租赁合同关系。因此，再审申请人占用被申请人房屋期间的租金，应当按原房屋租赁合同约定的数额给付。一、二审判决认定事实错误，判决再审申请人向被申请人支付超过

公民的合法财产所有权受法律保护，涉案争议的房屋虽然原为再审申请人合法居住使用，但再审申请人在房屋租赁合同期满后，被申请人通过合法途经购买了该争议房屋，并取得了该房屋的财产所有权证，被申请人依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，而再审申请人在被申请人多次要求其搬出该房屋后，仍继续强行占用该房屋，对非法占用房屋期间给被申请人造成的经济损失，再审申请人应当给予赔偿。一、二审法院根据涉案房屋的面积、新旧程度、周边环境以及同地段房屋租金等情况，酌定判决再审申请人向被申请人支付一定数额的房屋占有使用费，并无不当。现再审申请人申请认为虽然涉案房屋租赁合同到期后，出租方没有与再审申请人续签合同，但仍旧

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂02民申62号再审申请人（一审被告、二审上诉人)：卢玉萍,女,1967年8月12日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。被申请人（一审原告、二审被上诉人)：杨建伦,男,1973年2月3日出生,侗族,住广西壮族自治区三江侗族自治县。再审申请人卢玉萍因与被申请人杨建伦财产损害赔偿纠纷一案，不服本院（2015）柳市民二终字第247号民事……