合同纠纷 （2019）内07执异71号

根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于牙克石市御景华庭小区5号楼5号门市，张凤桐虽与汇雄公司签订了商品房买卖合同并履行了合同义务，但因其已将该房屋出售给他人，本院对该项异议请求不予支持。关于牙克石市御景华庭小区5号楼9号门市，张凤桐与汇雄公司签订的协议书以结算及审计确定工程财务结算为要件，不能认定为买卖合同，其享有的民事权益不足以排除本院的强制执行，本院对该项异议请求不予支持。关于牙克石市御景华庭小区6号楼1-2号门市，张凤桐与汇雄公司既未签订买卖合同，汇雄公司出具收据的交款人亦非张凤桐，本院对该项异议请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理

根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于牙克石市御景华庭小区5号楼5号门市，张凤桐虽与汇雄公司签订了商品房买卖合同并履行了合同义务，但因其已将该房屋出售给他人，本院对该项异议请求不予支持。关于牙克石市御景华庭小区

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）内07执异71号案外人：张凤桐，男，1958年5月11日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。申请执行人：沈阳辰宇建设集团有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市。法定代表人:刘伯尧，董事长。被执行人：呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人：叶显美，董事长。本院在执行沈阳辰宇建设集团有限责任公司（……