（2015）宁民辖终字第391号

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反专属管辖的规定。本案系房屋租赁合同纠纷，依法应按照不动产专属管辖确定受诉法院，由房屋所在地人民法院管辖。双方当事人在所涉《厂房租赁合同》中虽选择由南京市秦淮区人民法院管辖，但该约定违反不动产专属管辖的规定，应认定无效。因本案所涉厂房在原审法院辖区，故原审法院对本案有管辖权。另上诉人永和公司超出答辩期提出管辖权异议，亦违反《中华人民共和国民事诉讼法》关于当事人应在提交答辩状期间提出管辖权异议的规定。综上，对上诉人永和公司的上诉请求，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　董学峰审判员　　沙孝民审判员　　杨　敏二〇一五年九月六日书记员　　修海南

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反专属管辖的规定。本案系房屋租赁合同纠纷，依法应按照不动产专属管辖确定受诉法院，由房屋所在地人民法院管辖。双方当事人在所涉《厂房租赁合同》中虽选择由南京市秦淮区人民法院管辖，但该约定违反不动产专属管辖的规定，应认定无效。因本案所涉厂房在原审法院辖区，故原审法院对本案有管辖权。另上诉人永和公司超出答辩期提出管辖权异议，亦违反《中华人民共和国民事诉讼法》关于当事人应在提交答辩状期间提出管辖权异

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民辖终字第391号上诉人（原审被告）南京永和铜业有限公司（以下简称永和公司），住所地江苏省南京市溧水区石湫镇机场科技工业园。法定代表人毛绍龙，永和公司总经理。被上诉人（原审原告）沈长伍，男，汉族，1969年1月1日生。原审法院：南京市溧水区人民法院。原审案号：（2015）溧洪民初字第132号。上诉请求及理由：在双方所签《厂房租赁合同》中明确约……