（2017）陕05行终68号

行政行为的作出必须严格遵守法律规定，房屋登记部门在向第三人汉中广厦渭南分公司作出房屋所有权登记、颁发房屋所有权证之前必须按照法律法规规定，对申请人提交的申请材料进行严格审查。第三人在本案中向房屋登记部门申请初始登记的时间为2006年7月6日，根据当时适用的《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。……”根据被告提供的证据，可以看出本案第三人在向被告申请初始登记时仅提供了土地使用权证书、建设项目批准文件、房产测绘机构出具的测绘成果报告和渭城监（2004）罚字第007号《行政处罚决定书》，其并未依照前述法律法规规定提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。故本院认为房屋登记部门2006年7月6日对本案第三人做出的房屋所有权初始登记行为违法，即其向第三人汉中广厦渭南分公司作出的渭房权证登有字第50F010**号房屋所有权证的登记行为违法。虽

行政行为的作出必须严格遵守法律规定，房屋登记部门在向第三人汉中广厦渭南分公司作出房屋所有权登记、颁发房屋所有权证之前必须按照法律法规规定，对申请人提交的申请材料进行严格审查。第三人在本案中向房屋登记部门申请初始登记的时间为2006年7月6日，根据当时适用的《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。……”根据被告提供的证据，可以看出本案第三人在向被告申请初始登

陕西省渭南市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)陕05行终68号上诉人（原审被告）：渭南市不动产登记局。住所地，渭南市临渭区车雷大街**号。法定代表人薛建军，局长。委托代理人岳颖，女，1979年9月7日出生，汉族，住渭南市建设银行家属院，系上诉人单位工作人员。委托代理人董少锋，男，陕西泰普律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：汉中广厦房地产开发有限责任公司渭南分公司。负责人黄新平，经理。委托……