房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1080号

第三人冠誉房地产公司及该公司职员吴某系殷军书面委托的代理人，陈沁轲及第三人中联地产公司在履行涉案合同过程中通知第三人冠誉房地产公司或吴某，即视为已经适当履行了通知义务。根据第三人冠誉房地产公司、中联地产公司在原审庭审中的陈述及相关催促函件，第三人冠誉房地产公司已经收到办理资金监管手续的具体时间和银行，即陈沁轲已经尽到了通知义务。涉案交易资金监管手续不能办理的原因在于殷军。根据涉案合同的约定，任何一方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。现殷军已构成违约，陈沁轲有权解除合同，并有权要求殷军支付违约金。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。殷军已于2015年1月10日收到含有陈沁轲解除合同意思表示的《解约通知函》，涉案合同已于2015年1月10日解除。在殷军违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，陈沁轲有权要求殷军支付转让成交价百分之二十的违约金，但考虑到陈沁轲以

第三人冠誉房地产公司及该公司职员吴某系殷军书面委托的代理人，陈沁轲及第三人中联地产公司在履行涉案合同过程中通知第三人冠誉房地产公司或吴某，即视为已经适当履行了通知义务。根据第三人冠誉房地产公司、中联地产公司在原审庭审中的陈述及相关催促函件，第三人冠誉房地产公司已经收到办理资金监管手续的具体时间和银行，即陈沁轲已经尽到了通知义务。涉案交易资金监管手续不能办理的原因在于殷军。根据涉案合同的约定，任何一方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。现殷军已构成违约，陈沁轲有权解除合同，并有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1080号上诉人（原审被告、反诉原告）：殷军，女，汉族，住所地深圳市宝安区。委托代理人：付强，广东华途律师事务所律师。委托代理人：杨梅，广东华途律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈沁轲，男，汉族，住所地广东省蕉岭县。委托代理人：周争锋，广东宝城律师事务所律师。原审第三人：深圳市中联地产置业顾问股份有限公司，住所地深圳……