租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第452号

刘小芬与煌达公司之间所签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效。合同双方应按照约定全面履行各自的义务。本案中，刘小芬与煌达公司所签订的租赁合同约定租金支付方式为先付后用，后经刘小芬主张权利后双方同意2013年租金在2013年6月至2013年12月内付清，但截至2013年12月底煌达公司仅支付租金119300元，同时对于2014年租金分文未付，另外煌达公司从2013年1月即开始拖欠员工工资，并于2013年8月底停产，其亦以自己的行为表明将难以履行租赁合同主要义务，合同目的已无法实现，刘小芬作为出租方可以解除合同。合同自解除通知到达对方时解除，刘小芬已于2014年5月19日通知煌达公司解除租赁合同，故刘小芬与煌达公司所签订的租赁合同应认定于2014年5月19日解除。煌公司抗辩称刘小芬未依约提供100kw动力导致其无法正常生产经营，但其未提供影响其正常生产经营的证据予以证明，同时亦无证据显示煌达公司曾为此向刘小芬主张过权利，相反煌达公司在刘小芬未完成电力增容的情况下即开始生产经营一直到停产，故难以认定刘小芬未依约提供100kw动力已构成严

刘小芬与煌达公司之间所签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效。合同双方应按照约定全面履行各自的义务。本案中，刘小芬与煌达公司所签订的租赁合同约定租金支付方式为先付后用，后经刘小芬主张权利后双方同意2013年租金在2013年6月至2013年12月内付清，但截至2013年12月底煌达公司仅支付租金119300元，同时对于2014年租金分文未付，另外煌达公司从2013年1月即开始拖欠员工工资，并于2013年8月底停产，其亦以自己的行为表明将难以履行租赁合同主要义务，合同目的已无法实现，刘小芬作为出租方可以解除合同。合同自解除通知到达对方时解除，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第452号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州煌达涂料有限公司。法定代表人：刘敬晓。委托代理人：戴剑波。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘小芬，。委托代理人：王泽路，浙江新安江律师事务所律师。上诉人杭州煌达涂料有限公司（以下简称煌达公司）因与被上诉人刘小芬租赁合同纠纷一案，不服浙江省建德市人民法院（2014）杭建大民初字第66号民事判决……