房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终6152号

李宇思提供的录音资料不能证明是形成于商品房买卖合同签订之前或签订时，即不视为嘉凯置业的要约。“交房标准按恒大江湾33#2单元502样板间标准交房，并按样板间装修标准验房，交楼标准合同要与此合同版本一致为准，方有法律效，如有不同，按此合同为准，装修标准只按此合同为准”文字是李宇思未经与嘉凯置业协商一致，在已办理备案登记且已加盖嘉凯置业合同专用章的商品房买卖合同上自行填写的，不能证明是嘉凯置业的真实意思表示，即李宇思、嘉凯置业关于此内容并未达成合意，涉案房屋的装饰、设备符合商品房买卖合同附件三约定的标准，故李宇思第一、二、三项诉讼请求无合同及法律依据，一审法院不予支持。李宇思拒绝收房非因嘉凯置业原因造成，故其要求嘉凯置业支付迟延交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条之规定，判决如下：驳回原告李宇思的诉讼请求。案件受理费6,896元，由原告李宇思负。宣判后，上诉人李宇思不服，上诉至本院。上诉请求：1.撤销一审判决发回重审；2.涉诉费用由被上诉

李宇思提供的录音资料不能证明是形成于商品房买卖合同签订之前或签订时，即不视为嘉凯置业的要约。“交房标准按恒大江湾33#2单元502样板间标准交房，并按样板间装修标准验房，交楼标准合同要与此合同版本一致为准，方有法律效，如有不同，按此合同为准，装修标准只按此合同为准”文字是李宇思未经与嘉凯置业协商一致，在已办理备案登记且已加盖嘉凯置业合同专用章的商品房买卖合同上自行填写的，不能证明是嘉凯置业的真实意思表示，即李宇思、嘉凯置业关于此内容并未达成合意，涉案房屋的装饰、设备符合商品房买卖合同附件三约定的标准，故李宇思第一、二、三项诉讼请求无合同及法律依据，一审法院不予支持。李宇思拒绝收房非因嘉凯置业原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6152号上诉人（一审原告）：李宇思，女，1994年6月17日出生，汉族，辽宁省特殊教育师范专科学校学生，住址盘锦市兴隆台区。委托代理人：王仲毅、蔡沈芸，系辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（一审被）：沈阳嘉凯置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号C327室。法定代表人：梁伟康，系董事长。委托代理人：刘利明，男，1980年5月16……