（2017）渝05执异1011号

参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人甯勇与实际开发人王方平签订的购房合同仅指明第2层，但结合王方平出具的收据，可以确定甯勇购买的房屋即是本案异议房屋。上述房屋系住宅，且甯勇名下无其他用于居住的房屋。甯勇提交的通达科技公司出具的收款收据未载明异议房屋的房号，其出具单位也非本案被执行人王智勇，故该收款收据不能证明甯勇支付了上述房屋的部分购房款。但是，甯勇另行提交的王方平出具的收据，可以证明其父甯平顺向王方平支付了购买异议房屋的购房款110,000元,超过了购房合同所约定总价款的50%。故案外人甯勇符合消费者买受人的构成要件，其对异议房屋享有能够排除执行的物权期待权。另根据《异议复议规定》第二十七条的规定，申请

参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人甯勇与实际开发人王方平签订的购房合同仅指明第2层，但结合王方平出具的收据，可以确定甯勇购买的房屋即是本案异议房屋。上述房屋系住宅，且甯勇名下无其他用于居住的房屋。甯勇提交的通达

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异1011号案外人：甯勇，男，1990年5月20日出生，汉族，住重庆市开州区。申请执行人：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号12楼1207、1208、1209号，统一社会信用代码9150010305481670X2。法定代表人：田李文，董事长。委托诉讼代理人：刘云飞，重庆中钦律师事务所律师。委托诉讼代理……