商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民终6870号

根据法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。孙存喜、大丰公司约定在2017年10月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的商品房交付给买受人，大丰公司于2017年10月20日在网络平台上发布了《入伙通知公告》，孙存喜也于2017年11月6日至大丰公司处办理了上房手续，大丰公司上房通知符合补充协议约定的方式，但在孙存喜上房之时，涉案工程仅竣工验收合格，的确尚未取得竣工验收备案证明，故在2017年11月6日，涉案房屋确实尚不符合交付条件，大丰公司存在违约情形。双方合同同时约定，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收，孙存喜在2017年11月6日自愿接收房屋，应视为孙存喜接受了大丰公司的交付行为。结合涉案工程已竣工验收合格，大丰公司虽然至2018年1月10日才获得竣工验收备案证明，但从根本上不损害孙存喜的合法权益，孙存喜亦未提供证据证实还有其他损失存在，根据公平原则，大丰公司逾期交付房屋的时间宜认定为孙存喜自愿上房之日，逾期上房违约金应从2017年11月1日计算至2017年11月6日，故大丰公司应按照33036

根据法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。孙存喜、大丰公司约定在2017年10月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的商品房交付给买受人，大丰公司于2017年10月20日在网络平台上发布了《入伙通知公告》，孙存喜也于2017年11月6日至大丰公司处办理了上房手续，大丰公司上房通知符合补充协议约定的方式，但在孙存喜上房之时，涉案工程仅竣工验收合格，的确尚未取得竣工验收备案证明，故在2017年11月6日，涉案房屋确实尚不符合交付条件，大丰公司存在违约情形。双方合同同时约定，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6870号上诉人（原审原告）：孙存喜。上诉人（原审被告）：徐州大丰置业有限公司，住所地徐州市铜山区汉泉山庄2B-2-06、2B-2-07。法定代表人：李海龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘梦林，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苏，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人孙存喜与上诉人徐州大丰置业有限公司（以下简称大丰公司）因商品……