商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终1989号

方少兰、杜耿平和广东欣华房产有限公司签订的编号为201xxxxxx40的《广州市商品房买卖合同（预售）》为双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。方少兰、杜耿平以广东欣华房产有限公司未能按照宣传的承诺设置地铁通道为由而主张其有权解除合同。对此原审法院认为，一、方少兰、杜耿平提交的《公证书》所反映的内容未能证实为广东欣华房产有限公司所发布的广告宣传；二、涉案项目的报建图、竣工图及涉讼商铺所在物业负一层商铺的房地产分户图中均标示已预留接地铁口；三、双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》未就该事项作出明确约定。因此，现方少兰、杜耿平要求解除上述合同，并要求广东欣华房产有限公司退还相关款项、支付违约金的诉讼请求欠缺理据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，于2015年12月31日作出如下判决：驳回方少兰、杜耿平的全部诉讼请求。本案一审受理费17578元，诉讼保全费5000元由方少兰、杜耿平共同负担。判后,上诉人方少兰、杜耿平不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误。(一)地铁

方少兰、杜耿平和广东欣华房产有限公司签订的编号为201xxxxxx40的《广州市商品房买卖合同（预售）》为双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。方少兰、杜耿平以广东欣华房产有限公司未能按照宣传的承诺设置地铁通道为由而主张其有权解除合同。对此原审法院认为，一、方少兰、杜耿平提交的《公证书》所反映的内容未能证实为广东欣华房产有限公司所发布的广告宣传；二、涉案项目的报建图、竣工图及涉讼商铺所在物业负一层商铺的房地产分户图中均标示已预留接地铁口；三、双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》未就该事项作出明确约定。因此，现方少兰、杜耿平要求解除上述合同，并要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1989号上诉人（原审原告）：方少兰，身份证登记住址广东省普宁市。上诉人（原审原告）：杜耿平，身份证登记住址广东省深圳市龙岗区。两上诉人的共同委托代理人：简正德，广东法制盛邦律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：赵垠桔，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广东欣华房产有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：陈……