商品房销售合同纠纷 （2011）淮民一终字第00029号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行相应的义务。梁存金与大华公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，为有效合同，双方已如约履行。虽然合同约定涉案房屋在交付时内墙及入户卷帘门应是完备的，但因梁存金在购买房屋的同时即将房屋出租给麦迪森公司用于经营商场，并约定在租赁期满后墙体与入户卷帘门由麦迪森公司负责分割砌好及安装。因此，该合同义务已转移至麦迪森公司。梁存金在大华公司交付房屋时，没有要求大华公司砌内墙及安装入户卷帘门，亦未要求大华公司对该两项变更为现金补偿，因此，大华公司已按双方所签的《商品房买卖合同》履行了应尽的义务。梁存金在与麦迪森公司的租赁合同期限届满后未要求麦森公司履行合同义务，而要求大华公司予以履行依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，原审判决：驳回梁存金的诉讼请求。案件受理费309元，因适用简易程序，减半收取154.50元，由梁存金负担。宣判后，梁存金不服，向本院提起上诉称：原判决认定事实错误。第一，原判决认为在大华公司交付房屋时，梁存金没有要求砌内墙及安装入户卷帘门，亦未要求变更为现金补偿，

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行相应的义务。梁存金与大华公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，为有效合同，双方已如约履行。虽然合同约定涉案房屋在交付时内墙及入户卷帘门应是完备的，但因梁存金在购买房屋的同时即将房屋出租给麦迪森公司用于经营商场，并约定在租赁期满后墙体与入户卷帘门由麦迪森公司负责分割砌好及安装。因此，该合同义务已转移至麦迪森公司。梁存金在大华公司交付房屋时，没有要求大华公司砌内墙及安装入户卷帘门，亦未要求大华公司对该两项变更为现金补偿，因此，大华公司已按双方所签的《商品房买卖合同》履行了应尽的义务。梁存金在与麦迪森公司的租赁

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）淮民一终字第00029号上诉人（原审原告）：梁存金，男，1953年3月10日出生，汉族，安徽省萧县供电公司职工，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮北大华房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市大华现代城电脑城3楼。组织机构代码74676650—4。法定代表人：张达宏，该公司总经理。委托代理……