租赁合同纠纷 （2019）粤01民终5663号

根据2005年1月27日广州市城市规划局白云区分局核发的《建设工程规划许可证》（编号穗白规【2005】28号）可知，在万集公司承租涉案场地之前，该场地上已有8幢2层临时建筑物。由此推断，万集公司在承租涉案场地时包括已有的临时建筑物。万集公司在一审庭审中亦表示承租涉案场地时已包含部分原承租人建设的建筑物，白云湖街道办也确认出租的涉案场地中包含土地及地上建筑物。因2010年签订《场地使用合同书》时，该临时建筑物已超过二年使用期限，涉案场地上的其他建筑物至今未取得合法的规划报建手续及产权登记信息，均属于违法建筑，白云湖街道办将未取得合法报建手续的建筑物及超过临时使用期限的临时建筑物出租给万集公司，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及第三条第二款之规定，广州市白云区石井街农业综合服务中心与万集公司签订的《场地使用合同书》及白云湖街道办与万集公司签订的《补充协议书》均属无效。白云湖街道办主张确认《场地使用合同书》及《补充协议书》无效的诉请于法有据，一审法院予以支持。关于白云湖街道办主张万集公司迁出涉案场地的诉请，一审法院认为，因涉案场地中包含上盖

根据2005年1月27日广州市城市规划局白云区分局核发的《建设工程规划许可证》（编号穗白规【2005】28号）可知，在万集公司承租涉案场地之前，该场地上已有8幢2层临时建筑物。由此推断，万集公司在承租涉案场地时包括已有的临时建筑物。万集公司在一审庭审中亦表示承租涉案场地时已包含部分原承租人建设的建筑物，白云湖街道办也确认出租的涉案场地中包含土地及地上建筑物。因2010年签订《场地使用合同书》时，该临时建筑物已超过二年使用期限，涉案场地上的其他建筑物至今未取得合法的规划报建手续及产权登记信息，均属于违法建筑，白云湖街道办将未取得合法报建手续的建筑物及超过临时使用期限的临时建筑物出租给万集公司，根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终5663号上诉人(原审被告)：广州万集货运市场有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：朱霆，该司经理。委托诉讼代理人：钟浩威，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾鹏程，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云区人民政府白云湖街道办事处，住所地：广东省广州市白云区。负责人：孔高翔，该办事处主任。委托诉讼代……