商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终11361号

本案保利公司抗辩其为杨倩妤办理房屋、车位（以下为论述方便仅称房屋，但在本案中含杨倩妤购买的车位）所有权为无偿委托，该抗辩过于违背商品房交易之基本事实与内容。依照杨倩妤保利公司之间建立的商品房预售合同法律关系，杨倩妤的义务为向保利公司支付购房款，保利公司的义务为交付房屋并将相关所有权向杨倩妤进行转移。故该抗辩已经改变了双方的基本交易模式。保利公司真以该抗辩为意甚至法庭认可该抗辩，其无非告诉世人，购买保利公司开发的房屋保利公司只向杨倩妤交付房屋，能否取得产权不是保利公司的责任，至少没有委托就没有这项责任，其错误不证自明。保利公司为杨倩妤办理房屋所有权属转移登记为合同所生之义务，保利公司必须履行，当然保利公司要履行该项义务，杨倩妤的配合协助必不可少。在此基础上，对于本案争议评析如下：第一部分关于保利公司抗辩延迟办理所有权转移登记非因保利公司原因，不应当承担逾期办证责任。从合同文本上来进行理解，如果确实存在因税务机关变换文本格式要求或者变更资料要求，那么保利公司在约定的时间内合理提交资料，因为双方当事人已经约定因出卖人原因造成的延迟办理才适用违约金责任，应当属于免责条款。但这样的合同文本不能机

本案保利公司抗辩其为杨倩妤办理房屋、车位（以下为论述方便仅称房屋，但在本案中含杨倩妤购买的车位）所有权为无偿委托，该抗辩过于违背商品房交易之基本事实与内容。依照杨倩妤保利公司之间建立的商品房预售合同法律关系，杨倩妤的义务为向保利公司支付购房款，保利公司的义务为交付房屋并将相关所有权向杨倩妤进行转移。故该抗辩已经改变了双方的基本交易模式。保利公司真以该抗辩为意甚至法庭认可该抗辩，其无非告诉世人，购买保利公司开发的房屋保利公司只向杨倩妤交付房屋，能否取得产权不是保利公司的责任，至少没有委托就没有这项责任，其错误不证自明。保利公司为杨倩妤办理房屋所有权属转移登记为合同所生之义务，保利公司必须履行，当

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终11361号上诉人（原审原告）：杨倩妤，女，1964年10月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：胡锋，四川致高守民律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨曼曼，四川致高守民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：保利（成都）房地产开发有限公司，住所地：成都高新区天府大道中段1号。法定代表人：吴章焰，该公司董事长。委托诉讼代理人：……