合同纠纷 （2015）三中民终字第01620号

松榆里小学与东方中心签订的《合作建房意向书》、《合作建房补充协议》、《腾房协议书》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据上述腾房协议书内容，东方中心应在双方合作到期后最迟于2014年6月30日将14号平房予以腾退，故东方中心应依此约定腾退房屋；上诉人高四文与案外人口头约定租赁使用涉诉房屋，并未经过松榆里小学允许，亦未与松榆里小学及东方中心签订任何书面租赁协议，故其占用涉案房屋缺乏依据，其理应腾退，原审法院判令东方中心及高四文腾退涉案房屋并无不妥；同理，依据上述腾房协议书约定，东方中心应支付松榆树小学房屋使用费，上诉人高四文作为房屋实际占用人应在其未交纳租金范围内承担连带给付责任，故原审法院关于使用费的判项亦无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律亦无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1150元，由北京市东方盛源伟业商贸中心负担850元（其中35元北京市朝阳区松榆里小学已预交，北京市东

松榆里小学与东方中心签订的《合作建房意向书》、《合作建房补充协议》、《腾房协议书》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应遵照履行。依据上述腾房协议书内容，东方中心应在双方合作到期后最迟于2014年6月30日将14号平房予以腾退，故东方中心应依此约定腾退房屋；上诉人高四文与案外人口头约定租赁使用涉诉房屋，并未经过松榆里小学允许，亦未与松榆里小学及东方中心签订任何书面租赁协议，故其占用涉案房屋缺乏依据，其理应腾退，原审法院判令东方中心及高四文腾退涉案房屋并无不妥；同理，依据上述腾房协议书约定，东方中心应支付松榆树小学房屋使用费，上诉人高四文作为房屋实际占

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01620号上诉人（原审第三人）高四文，男，1969年10月17日出生。被上诉人（原审原告）北京市朝阳区松榆里小学，住所地北京市朝阳区松榆里**楼。法定代表人杜红军，校长。委托代理人王志刚，北京威诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京东方盛源伟业商贸中心，住所地北京市朝阳区小红门乡龙爪村郭村**号*层***室。法定代表人那亚强，经……