侵权责任纠纷 （2021）鲁10民终55号

对于蓝景城业委会诉讼主体资格问题，庭审中双方均认可此前恒宝祥公司对于涉案用电路径与原开发建设单位91329部队及蓝景城业委会签订相应协议，可以认定涉案小区成立了业主委员会，现并无证据证实蓝景城业委会并非合法设立的社团法人，系属法人主体。对于相关行为人的侵权行为，业主委员会有权依法要求行为人停止侵害、消除危险，属于正当维护业主权益的行为，且蓝景城业委会亦提供相关业主签字确认同意由蓝景城业委会代表主张权利，恒宝祥公司、威海供电公司虽有异议，但亦未提供反驳证据；另外蓝景城小区虽尚未办理分户产权登记，但相关人员基于买卖等行为已实际居住涉案小区，根据相关物权法及司法解释的规定，基于与建设单位之间的买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，即可以认定为业主，故恒宝祥公司提出应由产权登记方提起诉讼的抗辩及恒宝祥公司、威海供电公司提出蓝景城业委会诉讼主体资格的抗辩，均不予采纳。本案争议焦点在于蓝景城业委会要求恒宝祥公司、威海供电公司排除妨碍、消除危险，由恒宝祥公司、威海供电公司拆除铺设在威海市环翠区重庆街109号蓝景城小区地下高压电缆是否有事实和法律依据。首先，恒宝祥

对于蓝景城业委会诉讼主体资格问题，庭审中双方均认可此前恒宝祥公司对于涉案用电路径与原开发建设单位91329部队及蓝景城业委会签订相应协议，可以认定涉案小区成立了业主委员会，现并无证据证实蓝景城业委会并非合法设立的社团法人，系属法人主体。对于相关行为人的侵权行为，业主委员会有权依法要求行为人停止侵害、消除危险，属于正当维护业主权益的行为，且蓝景城业委会亦提供相关业主签字确认同意由蓝景城业委会代表主张权利，恒宝祥公司、威海供电公司虽有异议，但亦未提供反驳证据；另外蓝景城小区虽尚未办理分户产权登记，但相关人员基于买卖等行为已实际居住涉案小区，根据相关物权法及司法解释的规定，基于与建设单位之间的买卖民

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终55号上诉人（原审被告）：国网山东省电力公司威海供电公司，住所地威海市昆明路23号。代表人：陈志勇，总经理。委托诉讼代理人：于龙江，山东东方未来律师事务所律师。上诉人（原审被告）：威海恒宝祥房地产开发有限公司，住所地威海市沈阳路-91号-2。法定代表人：丛德海,执行董事。委托诉讼代理人：黄煲迎，女，系该公司职工。委托诉讼代理人：李寅旭……